سرمایه گذاری در سوئد و بررسی شرایط آن
سرمایه گذاری در سوئد دارای روش های متعددی می باشد و در صورتی که متقاضیان بتوانند مسیر را درست انتخاب کنند قادر خواهند بود از این طریق اقامت سوئد را به دست آورند، اما قبل از آن به بررسی شرایط کشور سوئد خواهیم پرداخت. سوئد کشوری است در شمال قاره اروپا که در حوزه اسکاندیناوی واقع شده است. این کشور در همسایگی کشورهایی نظیر دانمارک، فنلاند و نروژ قرار دارد. از کشور سوئد به عنوان بزرگترین کشور اسکاندیناوی و پنجمین کشور بزرگ در قاره اروپا نام برده می شود. این کشور دارای مساحتی بالغ بر ۴۵۰.۲۹۵ کیلومتر مربع می باشد که بیش از ۱۰ میلیون جمعیت دارد. البته قابل ذکر است که از نظر شرایط عمومی و شرایط جوی تنها قسمتی (۳۰ درصد ) از این کشور قابل سکونت می باشد. سرمایه گذاری در سوئد تنوع زیادی دارد و بنابراین مردم این کشور می‌توانند از طریق ثبت شرکت، خرید سهام، خرید ملک و مسائل دیگری از این قبیل اقدام به سرمایه گذاری کنند.
اما سرمایه گذاران خارجی جهت سرمایه گذاری در سوئد نیاز به ارائه یک طرح تجاری قوی می باشند و باید با ارائه این طرح نشان دهند که قرار است در سوئد اشتغال زایی نموده و منفعت هایی برای جامعه این کشور را خواستار می باشند. فلذا پیشنهاد می گردد قبل از هر اقدام جدی جهت سرمایه گذاری در سوئد با مطالعه و کسب دانش در باب سرمایه گذاری در این کشور تسلط کافی به شرایط آن داشته باشید و بتوانید توانایی خود را در این زمینه ارتقا دهید. البته کشور سوئد در راستای جذب سرمایه گذاران خارجی به آنان این فرصت را داده تا با روش‌های سرمایه‌گذاری نظیر کارآفرینی و ایجاد کسب و کار به اقتصاد این کشور کمک نموده و در راستای آن اقامت دائم سوئد را به دست آورند.
به طور کلی می‌توان گفت سرمایه گذاری در سوئد و اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در این کشور در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی نظیر اتریش، آلمان، اسپانیا، یونان و برخی دیگر از کشورهای اروپایی سخت گیرانه تر و به عبارتی دشوار تر می باشد. البته باید به این موضوع اشاره کرد که سرمایه گذاری در سوئد برای اکثر افراد خارجی و سرمایه‌گذاران خارجی امکان پذیر می باشد، اما تمامی روش های سرمایه گذاری در سوئد منتج به اخذ اقامت در این کشور نخواهد شد. به طور مثال، سرمایه‌گذاران خارجی قادر به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و سرمایه گذاری در اوراق قرضه در کشور سوئد خواهند بود اما این موضوعات منجر به اخذ اقامت آنان در کشور سوئد نمی‌شود. اشخاصی که مایل به دریافت ویزای سرمایه گذاری در سوئد می باشند و قصد دارند از آن طریق اقامت کشور سوئد را به دست آورند، می توانند با ثبت شرکت طبق اصول بیان شده از سمت دولت و اداره مهاجرت در ابتدا یک اقامت ۲ ساله به دست آورند و برای تمدید اقامت ( به مدت ۲ سال دیگر ) می بایست شرکت را به صورت پویا و فعال نشان دهند.
سرمایه داران خارجی می توانند به واسطه ثبت شرکت و کارآفرینی در سوئد در خواست اقامت دهند و از این طریق اجازه دارند همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال را به همراه داشته باشند. شایان ذکر است که همراه سرمایه گذاران خارجی اجازه کار در سوئد نخواهند داشت و این یکی از نقاط منفی در این کشور تلقی می شود. سرمایه گذاران خارجی که بتوانند به مدت ۴ سال شرکت خود را فعال و پویا نگه دارند می توانند بعد از سال ۴ اقامت دائم خود را به دست آورند و در سال ششم در خواست خود را مبنی بر کسب پاسپورت سوئدی به اداره مهاجرت سوئد اعطا نمایند.
متقاضیان بسیاری همواره با تحقیقات در سطوح بالا علاقه مند هستند که با فضای سرمایه گذاری در سوئد و استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور آشنا شوند و فاکتور های لازم برای موفقیت در این امر را شناسایی نمایند. این امر برای سرمایه گذاران خارجی که تا به حال در سوئد اقامت نداشته اند امری ضروری می باشد و می بایست با دقت عمل بالا اقدام به سرمایه گذاری در سوئد کنند و تمام جوانب آن را مورد ارزیابی قرار دهند. همواره پیشنهاد می شود که سرمایه گذاران خارجی بتوانند در کشورهای سرمایه گذاری نمایند که معاهدات دو جانبه تجاری (BIT) بین آن کشور ها منعقد شده است. از سمتی برای بررسی استاندارد های سرمایه گذاری در سوئد عواملی چون خطر سلب مالکیت (Expropriation risk)، عدم برگشت پذیری ارز و خطر انتقال (Currency irreversibility and transfer risk)، کنترل فساد (Currency irreversibility and transfer risk) در این کشور بسیار پر اهمیت می باشد. که در ادامه به برخی از آنها خواهیم پرداخت .
خطر سلب مالکیت شامل تمام اقدامات تبعیض آمیز از طرف دولت میزبان در حق سرمایه گذاران و افراد خارجی می باشد که بدون هیچ گونه جبرانی سرمایه افراد از آنان سلب خواهند شد. در بین جوامع بین الملل خطر سلب مالکیت در هفت گروه تقسیم بندی می شود و هر چه عدد در گروه نزدیک به (۱) باشد کم خطر تر و هرچه عدد به گروه (۷) نزدیک باشد خطر سلب مالکیت پر خطر می باشد.
شاخص کنترل فساد در یک کشور ادراکی از میزان اعمال قدرت عمومی برای تسخیر دولت در راستای کسب منافع شخصی می باشد. کنترل فساد در هر کشور در یک نمودار (+۲٫۵ الی -۲٫۵) قرار دارد که یعنی – ۲٫۵ ضعیف ترین شاخص کنترل فساد و + ۲٫۵ قویترین شاخص کنترل فساد در یک کشور می باشد. شما عزیزان برای درک بهتر می توانید نمودار زیر را مطالعه و مشاهده نمایید.
سرمایه گذاری در سوئد از طریق خرید ملک در این کشور یکی از روش های مطمئن جهت سرمایه گذاری و بهره وری مالی در راستای سرمایه گذاری تلقی می شود، اما نکته مهم و تاثیرگذار در باب سرمایه گذاری در سوئد از طریق خرید ملک و مستغلات عدم کسب اقامت در این کشور محسوب می شود. طبق قوانین کشور سوئد عموم شرکت های چند ملیتی در این کشور مجاز به خرید و فروش املاک و مستغلات اعم از املاک تجاری مسکونی و اداری به صورت آزادانه و بدون محدودیت می باشند. همین طور، اشخاص حقیقی و حقوقی که از قبل اقامت کشور سوئد را به دست آورده‌اند و دارای منابع مالی مشخص می باشند می توانند بر روی خرید ملک در سوئد سرمایه گذاری نمایند. بنابراین افرادی که اقامت سوئد را دارا می باشند می‌توانند ۱۰۰ درصد مالکیت املاک خود را به دست آورند و این موضوع از نظر قوانین بین المللی و سرمایه گذاری های بین المللی یک مزیت مطلوب به حساب می آید.
اما روند سرمایه گذاری از طریق خرید ملک بدین صورت است که در ابتدا قراردادی تنظیم می گردد، منوط به اینکه متقاضی ملک انتخاب شده خود را بررسی نموده و ارزش گذاری آن انجام شده و تاییدیه های اداری ثبت و وضعیت سلامت ملک توسط یکی از محضر های موجود در کشور سوئد به ثبت رسیده است. در مرحله بعد قرار داد خرید ملک در محضر توسط خریدار و صاحب ملک به امضا می‌رسد و مبلغ مورد نظر از سمت خریدار به صاحب ملک اعطا می گردد. البته قابل ذکر می باشد که پرداخت مالیات برعهده خریدار ملک خواهد بود. در ادامه جدولی از قیمت آپارتمان در مرکز شهر و خارج از مرکز شهر را خدمتتان شرح می دهیم.
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر۵۵٫۶۰۵٫۸۵ کرون قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز شهر۳۵٫۵۹۹٫۲۳ کرون
یکی دیگر از طریق سرمایه گذاری در سوئد، ثبت شرکت در این کشور می باشد. البته سرمایه‌گذارانی که قصد کسب اقامت از طریق ثبت شرکت در سوئد را دارند در صورتی که بتوانند به صورت اصولی و با تکیه بر قواعد و قوانین مهاجرتی و طبق مواردی که دولت سوئد اعلام کرده شرکت را ثبت نمایند تا این امر می‌تواند منجر به اقامت کشور سوئد شود. لازم به ذکر است که افراد جهت سرمایه گذاری در سوئد از طریق ثبت شرکت، با هدف اخذ اقامت نیاز به یک طرح تجاری قوی و یا استرونگ بیزینس پلن که مبنی بر ایجاد منافع مالی و اقتصادی در آن کشور می باشد خواهند داشت. از دیگر ملزومات کسب اقامت در سوئد از طریق ثبت شرکت در این کشور می توان به سابقه کاری مرتبط (حداقل ۲ سال) اشاره کرد.
در باب هزینه ها و سرمایه مورد نیاز جهت ثبت شرکت در سوئد می توان به هزینه اول جهت ثبت شرکت در سوئد گه معادل ۱۵۰ هزار کرون سوئد و سرمایه اولیه معادل ۶۰۰ هزار کرون سوئد می باشد، اشاره کرد. سرمایه گذاران خارجی باید دقت داشته باشند که تنها و درصورت ارائه طرح تجاری قوی می توانند. اقامت دائم سوئد را به دست آورند، چرا که اداره مهاجرت سوئد با تائید طرح تجاری وی در ابتدا یک اقامت ۲ ساله به شخص و خانواده ایشان اعطا می کند و با بررسی شرایط شرکت و سود ده بودن آن پس از ۲ سال اقدام به تمدید اقامت آنان می کند. با بررسی بیشتر در باب ثبت شرکت در سوئد و با آگاهی بیشتر از جزئیات و روند ثبت شرکت در سوئد و ارائه طرح تجاری قوی می توان گفت دیگر کشورهای تراز اول نظیر کانادا، اتریش و آلمان از شرایط مطلوب تری برخوردار هستند و متقاضیان می توانند از طریق ثبت شرکت و یا از طریق کار شرکت و یا از طریق بلوکارت اقامت خود را به دست آورند.